Wertermittlung

Wertermittlung von Immobilien

Verkehrswertgutachten für Haus und Wohnung (Marktwert)

Wertermittlung Immobilie nach Immobilenwertverordnung (ImmoWertV).

Wie ist der Ablauf einer Hausbegutachtung?
Welche Werte muss der Gutachter im Wertgutachten ermitteln?
Welche Unterlagen benötigt er für eine Wertermittlung der Immobilie?

Den Sachwert der Immobilie. Bei Wohnungen in erster Linie den Ertragswert.
Für Haus und Wohnung sind Vergleichwerte zu ermitteln.

Den Gutachter interessiert das Baujahr des Hauses. Aufgrund des Baujahrs erkennt
er in den meisten Fällen die für die Bauzeit typische Baukonstruktion und Bauweise.
Jede Bauweise hat seine Baufehler und Schwachpunkte die der Bausachverständige
kennt und vor Ort dokumentiert. Er wird je nach Zustand der Immobilien für ein Einfamilienhaus
1 bis 1 1/2 Stunden das Haus intensiv begutachten.

In seinem detaillierten Verkehrswertgutachten wir er die Mängel auflisten und den vorhanden
Renovierungsstau bewerten. Die Kaufinteressenten planen in Gedanken oftmals das Haus
um. Auch hier kann der Sachverständige beratend zur Seite stehen und meist vor Ort
klären was machbar ist und was nicht. Er wird bei einem geplanten Wintergarten auf die
notwendige Baugenehmigung hinweisen, ebenso Tipps für die Dachaufstockung und sonstigen
Renovierungsarbeiten geben können.

Im Dach wird er einen Blick auf die Dachziegel werfen und wenn sichtbar, die Dachkonstruktion
untersuchen. In den Zimmern fällt ihm auf, ob die Heizkörper in Ordnung sind und ob es an der
Elektroausstattung etwas zu bemängeln gibt. Dem Gutachter fallen verkalkte und nicht isolierte
Rohrleitungen auf. Im Keller wir er prüfen wie trocken die Wänden sind. Hier sieht er die
verbauten Rohrleitungen und die Installation und kann bei der Heizung einen Haken
machen, oder die erforderliche Erneuerung feststellen. Sind die Wände nicht trocken, dann wird
er je nach Alter des Gebäudes sich eine Meinung bilden, ob eine Abdichtung des Kellers
erfolgreich sein wird.

Nun wird die Fassade mit Fenster und Türen begutachtet, sowie die Außenanlagen.
Hohe Bäume in Grenznähe können nach dem Kauf hohe Entsorgungskosten verursachen,
in einigen Gegenden sind Bäume registriert und dürfen nicht gefällt werden, bzw. muss Ersatz
geschaffen werden.

Der Bauschachverständige hat nun einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und wird die
vorhandenen Unterlagen einsehen. Für die Wertermittlung der Immobilie benötigt er unbedingt
den Grundbuchauszug. Hier entnimmt er für das Wertgutachten wichtige Daten zum Grundstück
und über eventuell eingetragene Wege- oder Einsitzrechte für Verwandte.
Anhand der Grundrisspläne und des Lageplanes stellt der Gutachter fest, ob die Immobilie
entsprechend vorliegender Pläne gebaut wurde. Der Verkäufer zeigt ihm einen Auszug aus dem
Bebauungsplan und die vorhandene Baugenehmigung Die Bebaubarkeit ist für die Wertermittlung wichtig. Sind noch Reserven vorhanden, kann ein Erwerber umplanen und anbauen.
Vom Bauamt bringt der Immobilienverkäufer mit den Informationen aus dem Bebauungsplan
den Auszug aus dem Baulastenverzeichnis mit und erkundigt sich beim Gutachterausschuss über
den Bodenrichtwert, den Liegenschaftszinssatz und die Mietpreise für das Grundstück.
Auf Wunsch erledigt dies auch der Immobiliengutachter.

Ein älteres Gebäude wurde mehrfach renoviert. Für die Wertermittlung der Immobilie interessieren
den Immobilien Gutachter die erfolgten Renovierungen der letzten 10 Jahre.

Im Verkehrswertgutachten muss die Wohnfläche ermittelt sein. Es liegt entweder eine
Wohnflächenberechnung vor oder der Sachverständige misst mit einem Lasergerät während
der Begutachtung die Wohnflächen ein. Der Immobilien Verkäufer legt den Energieausweis
vor. Aus diesem Ausweis entnimmt der Sachverständige wichtige Informationen für
die Wertermittlung.

Der Gutachter muss nun auch das Umfeld der Immobilie betrachten und hieraus für
die Lage des Hauses bewerten.

Die Wertermittlung wird exakt nach den neuesten Wertermittlungsrichtlinien erstellt.

Der Bausachverständige wird in zwei bis drei Tagen das fertig Gutachten überreichen.

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